Перепланировка жилья и его реконструкция

Многие владельцы, особенно в домах, построенных в 1960 — 1990-е годы, недовольны планировкой своего жилья. Некоторых не удовлетворяет отсутствие комфорта, а других — размеры комнат. В связи с этим владельцы прибегают к изменению планировки своего помещения.


Часто возникают случаи, когда делают из квартиры на первом этаже офис или торговое помещение. При этом не все владельцы регистрируют изменения юридически. В этих случаях появляются трудности при продаже, передаче, дарении недвижимости.

Владельцу в этом случае придется собирать кучу документов и платить штраф за неофициальную перепланировку.

Перепланировка и реконструкция помещения. В чем разница?

Перепланировка существенно отличается от реконструкции. В перепланировку входят изменение габаритов помещений, в частности изменение размеров стен (кроме несущих), устройство новых стен, дверных проемов, встраиваемой мебели.

Реконструкция предполагает объемные изменения. Повышающие технические и экономические параметры помещения (площадь, функциональность помещения). Главные условие — увеличить комфорт.

Надо понимать, что регистрацию сделки недвижимости, в которой незаконно выполнялась перепланировка или реконструкция не будут проводить законопослушные организации.

Хорошо, если при перепланировке использовали не капитальные перегородки (например из гипсокартона), тогда их разборка не потребует больших усилий и восстановить законную планировку можно без особых финансовых вложений.

В случае переноса проема в капитальной стене, восстановить стену уже будет проблематично и достаточно дорого. Такие случаи нередко встречаются.

Поскольку самовольная перепланировка влечет большой административный штраф и не дает возможности продать недвижимость, то лучше побеспокоиться заранее о согласовании документации во всех инстанциях. В этом случае не придется исправлять ситуацию при будущей сделке.

Вы можете оставить комментарий, или отправить trackback с Вашего собственного сайта.

Написать комментарий